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금융상품·부동산상품 기초지식이 있어야 옥석을 가릴 수 있다 숲을 보고 나무를 보는 지혜, 투자 3요소를 명심하자 보유 자산으로 은퇴기의 현금흐름 끝까지 유지하자 시장의 흐름을 알아야 현금흐름을 유지할 수 있다 금융·부동산 투자수익률 스마트폰으로 손쉽게 계산하자 직장인들이 은퇴 후 긴 여생을 건강하고 행복하게 살아가기 위해서는 주택 등 부동산과 여타 자산을 잘 활용하는 것이 대단히 중요한 과제이다. 저자는 정부에서 금융정책을 담당하고 금융회사와 자산관리회사 근무, 교수와 부동산투자분석전문가 단체의 회장 등을 역임하여, 전문지식과 현장감을 겸비한 보기 드문 금융·부동산 전문가이다. 이런 경험을 바탕으로 저술한 이 책은 은퇴 후의 자산관리에 대하여 현명한 길을 안내해 줄 것이다.

프롤로그 시니어의 삶을 탄탄하게 … 4 Part 01 대한민국 시니어의 현주소 chapter 01 대한민국 시니어의 삶 … 19 1. 영호 씨의 60년 … 20 2. 영호 씨의 남은 30년+ … 24 3. 장수의 경제적 의미 … 27 chapter 02 시니어와 은퇴 … 33 1. 시니어란 누구인가? … 34 2. 가족 생애주기 … 36 3. 내가 은퇴자라고? … 38 03 시니어 가계의 재무구조 … 43 1. 영호 씨 가계의 자산 현황 … 44 2. 생애주기가설 … 47 3. 우리나라 가계의 자산과 소득·지출 … 51 4. 시니어 가계의 소득과 지출 … 58 5. 영호 씨 가계의 노후 생활비 추정 … 65 chapter Part 02 자산운용 기초지식 1 - 금융자산편 chapter 01 금융상품 기초지식 … 73 1. 명심하자 - 투자의 3요소 … 75 2. 튼튼한 금융기관을 고르자 … 79 3. 원금을 지키자 - 예금자 보호제도 … 83 4. 세테크 - 저금리시대의 필수 … 87 5. 수익률, 직접 따져보자 … 92 chapter 02 일반 금융상품 … 99 1. 입출금이 자유로운 금융상품 … 100 2. 목돈마련을 위한 적립식 저축상품 … 104 3. 목돈 운용을 위한 거치식 저축상품 … 107 4. 집합투자상품(펀드) … 113 chapter 03 노후를 위한 연금상품 … 119 1. 국민연금 … 121 2. 퇴직연금 … 125 3. 개인연금 … 133 4. 주택연금 … 145 5. 농지연금 … 152 6. 기초연금 … 156 Part 03 자산운용 기초지식 2 - 부동산자산편 chapter 01 부동산상품 기초지식 … 161 1. 부동산의 특성 … 162 2. 부동산시장의 특성 … 165 3. 부동산투자의 특성 … 167 4. 부동산과 금융 … 169 5. 부동산과 세금 … 174 6. 부동산 투자분석 … 189 7. 부동산 관리 … 200 chapter 02 수익형부동산상품 … 205 1. 주택 … 207 2. 오피스텔 … 218 3. 오피스 … 223 4. 상가 … 229 5. 지식산업센터 … 235 Part 04 시니어 가계의 자산운용 전략 chapter 01 종신 현금흐름 상품 분석 … 241 1. 여생을 보장하는 주택연금 … 243 2. 금리가 보장되는 즉시연금 … 249 3. 중위험 중수익 - 펀드와 ELS … 252 4. 자산을 유지하는 수익형부동산 … 256 5. 절세에 유리한 소형주택 임대 … 261 6. 현금흐름 상품 비교분석 … 266 02 자산 포트폴리오를 짜라 … 273 1. 주택 소유와 다운사이징 … 274 2. 주택연금 가입을 꺼리는 이유 … 279 3. 자산 포트폴리오의 필요성 … 282 4. 영호 씨 가계의 자산 포트폴리오 … 284 5. 100세 시대, 축복으로 살아가기 … 295 에필로그 공생을 위한 제언 … 298 참고문헌 … 301

한국시니어자산연구소 소장. 부동산학 박사, CCIM/CPM, 자산운용전문인력, 공인중개사. 다양한 직장 경험과 꾸준한 학업으로 이론과 실무를 겸비한 금융·부동산 자산관리 전문가이다. 관세청에서 공직을 시작하여 재무부 이재국에서 금융정책 실무를 담당하였으며, 동화은행에서 지점장 등을 역임하여 일선 금융업무에도 밝다. IMF 외환위기 여파로 직장을 잃은 후, 금정상호신용금고 청산인을 거쳐 도이치뱅크와 삼성생명이 합작·설립한 자산관리회사 에이지스코리아유한회사의 이사로서 금융기관의 NPL과 매입 부동산에 대한 관리 및 처분을 총괄하였고, 부동산컨설팅 회사인 탐스자산관리(주)를 설립하여 기업의 산업용·업무용부동산 매입·매각을 대행하였다. 미국 상업용부동산 투자분석 전문가 CCIM의 국내 회원단체인 (사)부동산투자분석전문가협회(CCIM한국협회) 협회장을 역임하였으며, 인하대학교 정책대학원 부동산학과 겸임교수로서 자산관리론과 부동산 투자분석 등을 가르쳤다. 한국시니어자산연구소를 설립하여 효율적인 가계자산 운용으로 은퇴기 시니어들이 안정되고 행복한 삶을 살아갈 수 있도록 돕는 것이 그의 꿈이다. 경북 울진 출생, 대전고등학교 졸업... , 건국대 상경대학 경제학과 졸업, 연세대 경영대학원 경제학과 졸업(경제학 석사), 건국대 부동산대학원 부동산학과 졸업(부동산학 석사), 강원대 대학원 부동산학 박사과정 졸업(부동산학 박사), 저서(논문 등) [부동산을 활용한 은퇴가구 자산운용에 관한 연구](한국주택학회지), [주택자산이 고령자가구의 재정수지에 미치는 영향](한국경제지리학회지)[주택자산이 가계부채에 미치는 효과](박사학위 논문)[김재용의 유쾌한 부동산 산책](월간 『LEADERS』 연재).

직장인들이 은퇴 후 긴 여생을 건강하고 행복하게 살아가기 위해서는 주택 등 부동산과 여타 자산을 잘 활용하는 것이 대단히 중요한 과제이다. 저자는 정부에서 금융정책을 담당하고 금융회사와 자산관리회사 근무, 교수와 부동산투자분석전문가 단체의 회장 등을 역임하여, 전문지식과 현장감을 겸비한 보기 드문 금융·부동산 전문가이다. 이런 경험을 바탕으로 저술한 이 책은 은퇴 후의 자산관리에 대하여 현명한 길을 안내해 줄 것으로 믿는다. 김교식(아시아신탁 회장/전 여성가족부 차관) 수명 백세시대에 대비하여 부동산을 포함한 자산관리 전략을 저자의 경험을 토대로 매우 유용하게 제시하고 있다. 은퇴를 준비하는 사람들뿐 아니라 일반 대중에게도 권하고 싶은 책이다. 정의철(건국대학교 부동산대학원 교수) 은퇴는 보호막과 같은 조직을 나와 바깥 세상에 홀로서는 것이다. 한국의 시니어 가계를 오래 연구하고 자산관리기업을 운영해온 저자의 지식과 경험은 은퇴자들이 새로운 세상을 만나는데 큰 힘이 될 것이다. 고종옥(코쿤하우스 대표) 이 책의 특징 중 하나는 가계자산의 양대 축인 금융자산과 부동산자산을 함께 조망하였다는 점이다. 세밀한 분석력 또한 돋보이며, 주택도 매매차익에서 임대수익으로 투자 목적이 바뀌는 패러다임의 전환기에 주택의 소유와 운용에 대한 깊은 통찰력을 줄 것이다. 박합수(KB국민은행 부동산팀장) 탄탄한 기초이론부터 투자 실무까지 폭 넓고 실용적인 내용으로 구성하여, 상품을 팔기위한 마케팅에 휘둘리지 않고 투자의 안목을 가질 수 있도록 해 줄 것이다. 고객을 위한 정직한 자산관리가 필요한 시점에 강력히 추천하고 싶은 책이다. 박상언(유엔알컨설팅 대표) 상업용부동산의 가치는 임대수익이 결정한다. 정확하면서도 손쉬운 임대수익률 분석방법을 제시하고 이에 근거하여 상품을 비교해 줌으로써, 고기를 잡아주기보다 고기잡는 법을 가르쳐 주려는 저자의 따스한 마음이 느껴지는 책이다. - 윤병한(상가114 대표)

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